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返乡客能破解三四线城市楼市困局吗?
来源:http://bhyrc0701.cn 责任编辑:ag88环亚娱乐 更新日期:2018-10-14 11:52
返乡客能破解三四线城市楼市困局吗? 5个半小时,这就是北京往复家园六安的高铁时刻间隔,自六安的高铁站一出,除了鳞次栉比的人群,就是一大批以赤色为布景的楼盘广告,或是以低首付为噱头,或是打出高额的财政补助广告;首付10W便可轻松置业,新年期间至3

  返乡客能破解三四线城市楼市困局吗?

  5个半小时,这就是北京往复家园六安的高铁时刻间隔,自六安的高铁站一出,除了鳞次栉比的人群,就是一大批以赤色为布景的楼盘广告,或是以低首付为噱头,或是打出高额的财政补助广告;首付10W便可轻松置业,新年期间至3月不少楼盘单平方米最高可补助800元。

  这些广告从火车站出站口蔓延到各个交通要道,挣着一二线城市的钱,置三四线城市的房,开发商们都寄希望于这一波出售窗口,更好的去库存。

  楼市的调整并没有吞没我们置业的热忱,但我并不认为,返乡客能够破解这个城市的楼市困局。

  返乡客救不活楼市

  高库存和高空置率无疑是这个四线城市地产面对的最大困局。

  依据六安市建委的数据,截止到1月底,六安市区待售面积达704.69万平方米,依照70平方米核算,库存高达10万套,去化周期近四年。

  2015年以来,六安市区一降再降,均匀房价单平方米下降近500元,高库存和疲倦的房价也成为影响返乡客置业的重要原因。

  短少人口导入根底,后续购买需求短少也是这个无工业支柱,显着人口流出城市面对的现实问题,在前几年置业浪潮下,大部分的返乡客名下都已经有房产。不少返乡客出资房产,但大部分时刻都常居外地,据统计,现在六安返乡置业人群的购房量已占总量的35%以上,成为楼市的购房主力。

  比对一线城市的资源和虹吸效果,一个很令人意外的状况是,六安市区的楼市和房价体现竟不如部属县城,六安市部属霍邱、舒城不少楼盘房价都在5000元左右,但六安市1月份市区的出售均价也仅4847元/平方米。

  但细心问问,却又明晰,六安市区短少工业支柱,市区甚至部属县区的城镇居民和农村居民的置业需求,被省会城市合肥吸收。新年7天期间,三位亲朋成婚,一位订亲,我们都紧赶着年味喜结连理,无独有偶,婚房无一不选在合肥。

  而购买力较弱,或许长时间在县城工作安居的,便只在县城置业。也因而,曩昔的2015年,偌大的安徽,除了合肥房价飙升,地价飞涨,大部分城市都体现平平。

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